您(nin)當前(qian)的位置 ︰環球傳媒網>新聞 > 資(zi)訊 > 正文
二手房房產回暖 賣房者降價(jia)少(shao)了部分買房者考慮出(chu)手
2020-06-01 13:16:05來源(yuan)︰證券(quan)日(ri)報網編(bian)輯(ji)︰

元(yuan)旦剛(gang)過,李女士kao) 加(jia)械闋偶繃恕> 9guang)中介門店(dian)的她,最近(jin)听到的“降價(jia)”聲(sheng)音(yin)少(shao)了,“再(zai)等等”的心思開始動搖了,出(chu)手買房的想法變得men)苛lie)了。

貝殼(ke)研究院的數據顯(xian)示,2019年12月,北京二手房業(ye)主調漲掛牌價(jia)的現象,佔比提高1.8個點,達到11.8%。雖然調降的行為仍(reng)是主流,但已有(you)所下降。這與李女士的感受契合(he),也與《證券(quan)日(ri)報》走訪調查後獲取的信息一致。

一個多月前(qian),《證券(quan)日(ri)報》記者走訪調查發現,北京二環內部分二手房主,甚至降價(jia)三十(shi)萬元(yuan)都買者寥寥,但現如今,房價(jia)下跌(die)不再(zai)明顯(xian),議(yi)價(jia)空間縮小,雖然購房者尚未大面積出(chu)手,但購買意願開始稍顯(xian)積極(ji)了。

在北京西城(cheng)區廣安門的鏈家網點,《證券(quan)日(ri)報》記者發現,屋內的銷售人員明顯(xian)比此前(qian)記者走訪時要少(shao)了很多。有(you)中介經紀人告訴記者,近(jin)期(qi)有(you)部分zhi)悍空 ≡ chu)手,2019年下半年以來,北京的二手房市(shi)場,終(zhong)于有(you)了一絲溫度。

“北京二手房市(shi)場確實出(chu)現了房價(jia)止(zhi)跌(die)跡象,但這只是短暫回暖。”貝殼(ke)研究院首席市(shi)場分析師許(xu)小樂在接受《證券(quan)日(ri)報》記者采訪時表示,房價(jia)止(zhi)跌(die)背後主要有(you)兩個原(yuan)因,第(di)一,2019年4月份至10月份,市(shi)場持續降溫,年末市(shi)場成交(jiao)量增加(jia)是低位修復的表現;第(di)二,根據數據和tou)餮校 昴┘突?淖zi)金相(xiang)對充足,因此入市(shi)積極(ji)性有(you)所提升,這一表現和往年年份類似,也就是說年末“翹偉(wei)”是每年的常態,不是2019年的特例。

二手zhi)諧∠佷淘蓴嘏/strong>

回顧調控前(qian)夜(ye),“賣家報價(jia)728萬元(yuan),買家從(cong)7點砍價(jia)到夜(ye)里11點,745萬元(yuan)成交(jiao)”的現zhi)狄丫 yuan)去,在過去的一年中,買賣雙方的位置發生了互換。賣房者的感受是從(cong)“一夜(ye)漲價(jia)20萬元(yuan)”到“不好賣”;買房者的感受是從(cong)“永遠(yuan)漲”到“再(zai)等等”,再(zai)到如今的可(ke)以考慮入市(shi)了。

“年底沖業(ye)績,大家都在外面跑(pao),現在房價(jia)已經到了很低tou)奈恢茫 you)的房主對市(shi)場漲價(jia)感覺無望,也願意節前(qian)出(chu)手,購房者也樂于抄(chao)底,所以成交(jiao)量有(you)一定上升。”房產銷售小張向《證券(quan)日(ri)報》記者介紹。

上周她終(zhong)于促(chun)成了兩個月來的買房第(di)一單,而(er)這筆單子是她年中就開始介入的,像這樣的單子還有(you)幾(ji)個,都已經差不多快談妥了。

“並不能說現在二手房市(shi)場全面回暖了,只能說2019年下半年市(shi)場遇冷的速度太(tai)快了,讓很多購房者心理上都jia)辛斯弁奶   cheng)區內畢竟(jing)大多數都是學(xue)區房,孩子可(ke)等不起,所以僵持了幾(ji)個月,買房者的積極(ji)性開始提升了,現在的成交(jiao)量依(yi)然很低,但比前(qian)幾(ji)個月好很多了。”小張介紹,自(zi)己的購房kao)突? 饕 槍郝蜓xue)區房用于孩子you)涎xue),很多都定下來要在2019年買房,只不過因為房價(jia)下跌(die)被(bei)延後了。

《證券(quan)日(ri)報》記者隨(sui)後走訪了北京南城(cheng)小區較為密集的洋(yang)橋地區,該地區的鏈家房產銷售人員較多,對于記者想了解二手房市(shi)場情況,也反cong)辰餃 降 O?嗽苯檣埽 鼙叩厙考jia)基本止(zhi)跌(die),但價(jia)格也是降到近(jin)兩年的最低tou)恪/p>

與之相(xiang)比,幾(ji)公(gong)里之外的馬(ma)家堡地區,在我(wo)愛我(wo)家ye)拿諾dian),銷售人員熱情的推(tui)薦周邊二手房源(yuan)和亦莊等地的房,並且告訴記者周邊地區的房價(jia)已經有(you)觸(chu)底反彈的跡象,成交(jiao)量也明顯(xian)上升,房東們(men)售房的意願也強(qiang)。

“作為二手房,房子的物業(ye)、樓棟(dong)ba)飭 妗 Π肪車齲 級雲浼jia)格有(you)著很深(shen)的影響,馬(ma)家堡這里優質(zhi)小區比較多,因此價(jia)格降下來的不多,目ke)qian)房價(jia)比較穩(wen)定,有(you)的好房源(yuan)出(chu)來就被(bei)買方預定走了。”銷售人員介紹,北京限購升級以後市(shi)場明顯(xian)不好mi)雋耍 窞擲鎪 墓悍靠(kao)突?啵  某山jiao)量就高,房源(yuan)反而(er)不是太(tai)大的問題。

賣方提價(jia)意願升高

“不同(tong)于調控前(qian)房價(jia)一路上漲,調控後成交(jiao)均(jun)價(jia)隨(sui)成交(jiao)量的波動而(er)小幅上漲、下跌(die),2019年全年均(jun)價(jia)與2018年持平jian)019年12月北京二手房成交(jiao)均(jun)價(jia)5.9萬元(yuan)/平方米(mi),較調控當月歷史峰值(zhi)下跌(die)12%。”貝克研究院在一份報告中表示,2019年末,北京房價(jia)不再(zai)是“內地第(di)一”。調控前(qian)北京購房者買到一套房子平均(jun)需要40天,調控後成交(jiao)周期(qi)持續拉長(chang)至三個月以上,客戶快速成交(jiao)率(lv)亦由(you)64%降至36%。

上述研究報告還顯(xian)示,2019年底,北京鏈家庫存房源(yuan)的去化(hua)周期(qi)達18.5個月,業(ye)主想賣掉手中的房子平均(jun)需要近(jin)4個月。業(ye)主為出(chu)售所持房產要根據帶看反饋數次下調報價(jia),2019年北京鏈家成交(jiao)房源(yuan)的末次掛牌均(jun)價(jia)為519萬元(yuan)/套,而(er)成交(jiao)房源(yuan)均(jun)價(jia)為500萬元(yuan)/套,意味著從(cong)談判(pan)到成交(jiao)過程中,業(ye)主還需要降價(jia)近(jin)20萬元(yuan)。

但市(shi)場低迷期(qi)持續時間已經很久(jiu)了,年底已經有(you)“翹尾”行情顯(xian)現。對于北京目ke)qian)的二手房市(shi)場現狀,《證券(quan)日(ri)報》記者通(tong)過調查獲得的信息或能窺見一二。

在馬(ma)家堡我(wo)愛我(wo)家門店(dian),記者遇到一位來洽談交(jiao)易的買房者。一番攀(pan)談後,對方表示,作為改善性住房,他對于購房並不著急,因此整(zheng)個2019年都在看市(shi)場動向。

“感覺2019年底明顯(xian)跌(die)不動了,而(er)且不確定2020年是否(fu)市(shi)場回暖,既然價(jia)格已經跌(die)到自(zi)己預期(qi)的位置,那(na)就年前(qian)把(ba)事情定下來。”這名買房者顯(xian)然對于購房的事情十(shi)分自(zi)信。

相(xiang)同(tong)的na)榭 渤chu)現在北京周邊地區,在大興黃村鎮的鏈家網點,就有(you)至少(shao)三家客戶在與房產銷售商談。銷售人員介紹,與去年相(xiang)比,2019年這個冬天尤其的寒冷,幸好近(jin)期(qi)房價(jia)下跌(die)的na)魘埔丫 漢停 悍懇庠敢燦you)所提升,但比去年要大大不如,往年此時網點的成交(jiao)量至少(shao)在十(shi)多單,如今不過五、六單,而(er)且ye)悍空嘰蠖嗍際槍弁鱸律踔漣 甓嗟睦峽突?/p>

“業(ye)主預期(qi)有(you)所改善,業(ye)主調價(jia)中漲價(jia)佔比從(cong)10%提升到12%,但是整(zheng)體(ti)市(shi)場情緒依(yi)舊較弱,成交(jiao)周期(qi)依(yi)舊在延長(chang)。”許(xu)小樂向《證券(quan)日(ri)報》記者如是表示。

該銷售人員說︰“大家普遍認為2020年不會(hui)再(zai)跌(die)下去,甚至lie)蛭 die)的太(tai)多有(you)了song)險塹腦?qi),所以買房者有(you)所松(song)動,將(jiang)來二手房買賣的工(gong)作更(geng)不好mi)觶 山jiao)量kao)ke)能變化(hua)不大,但一單交(jiao)易可(ke)能要磨(mo)大半年。”

正如貝殼(ke)研究院所示,2020已來,北京二手房市(shi)場步入調控後第(di)四個年頭,政策不會(hui)有(you)大的放(fang)松(song),市(shi)場供需矛盾極(ji)大緩和,市(shi)場預期(qi)平穩(wen),北京二手房市(shi)場將(jiang)延you)臀晃wen)定態勢,預計2020年全年二手房成交(jiao)量依(yi)舊穩(wen)定在15萬套左右(you),價(jia)格波動在5%以內。記者 王麗新 見習記者 郭(guo)冀川

相(xiang)關(guan)閱讀
    分享到︰
    版權和免責申(shen)明

    凡注有(you)"環球傳媒網"或電頭為"環球傳媒網"的稿(gao)件,均(jun)為環球傳媒網獨(du)家版權所有(you),未經許(xu)可(ke)不得mi) 鞀蚓迪瘢皇諶ㄗ 乇匭胱 骼叢yuan)為"環球傳媒網",並保留"環球傳媒網"的電頭。

    Copyright ? 1999-2017 cqtimes.cn All Rights Reserved環球傳媒網-重新發現生活版權所有(you) 聯系郵箱︰8553 591@qq.com
    5分赛车 | 下一页